在过去的几年里，常州楼市从量变迎来了质变。推动这种质变的，是新一轮城市价值的爆发。
在全新一轮的价值排序中，作为常州传统主城的天宁区，仍然是整个常州的房价和地价高地。
看一组数据：年，天宁区商品住宅成交均价为元/㎡，比常州市区（不含金坛溧阳，下同）整体均价高出23%；同年，天宁区涉宅经营性用地平均楼面价为元/㎡，比常州市区整体均价高出25.6%。
很显然，在新城区规划迭出、板块价值频繁轮动的当下，常州主城同样保持着有机更新。房地产的天平，终是倾向传统主城区的。
时间进入年的金三银四，新一轮土拍供应潮正在紧锣密度的筹备之中。天宁主城即将再次迎来一幅综合素质过硬的优质地块，即丽华北路东侧、东方西路南侧地块（以下简称东风五六地块）。
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壹
东风五六地块位于青龙街道，东至宗家塘路、南至章东路、西至丽华北路、北至东方西路。
▲东风五六地块周边配套示意图
地块位于天宁文化宫板块、红梅板块及青龙板块的交汇处，地块区位及配套优越属性与生俱来。
▲丽华北路
地块正西面的丽华北路，与青龙西路接壤，是连通天宁新城及人文老城并直通武进湖塘老城区的重要道路。
▲东方西路
地块正南面的东方西路，与龙城大道接壤，连通了天宁、新北、经开区三大主城区域。从地块一路往东，分布着中海云樾里、天宁吾悦等多个高档新开发小区。
公共交通方面，60路，63路，30路，31路，B23路，H1路，路等公交车在此汇聚。
另外，刚刚公布了开通时间（年7月1日之前）的地铁2号线三角场站，也在地块1公里距离范围内。这也意味着，这块地是一幅纯正的临地铁宅地。
除了立体的交通条件，东风五六地块还汇聚了全方位的生活配套。
教育资源方面，红溪实验幼儿园、红梅实验小学、香梅小学、朝阳中学等优质教育资源齐聚。另外，去年年底成交的大和地块周边，还规划有幼儿园用地、常青小学及初中用地。
生活配套方面，地块往东有天宁吾悦广场，往西有红梅生活圈成熟的居住和商业配套。距离火车站商圈、文化宫商圈，也仅1.5-3公里的直线距离。
同时，地块距离红梅公园也仅1.5公里的直线距离，地铁2号线两站路直达。作为常州城中心公园绿地，这样的生态景观资源也为地块赋予了绝对的中心价值。
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贰
东风五六地块所处的三角场区域，是常州历史上重要的交通集散地，在九十年到二十世纪初期，也是常州的小商品经济重要场所。
随着城市更新及居民生活需求的提升，三角场区域的改造提升也成为天宁旧城改造的重要一环。年，随着九龙小商品市场及金三角小商品批发市场的关停，区域旧改进程进一步提速。而东风五六地块，与原九龙小商品市场，仅一路之隔。
时代发展留下的印记，为地块赋予了浓厚的价值底蕴。
同样，与东风五六地块仅一路之隔的红梅西村，也是常州城市发展履新的又一个印记。
90年代初，红梅西村是名副其实的网红小区，也是常州住宅小区的建设新样板。采用传统的粉墙、黛瓦、坡屋面的设计，充分体现了江南水乡的特色。住宅内部功能，按照现代生活方式的需求，扩大了客厅、厨、卫间面积，适当缩小了卧室面积。另外，红梅西村从小区建设开始，就成立了常州首家物业管理公司。
小区于年交付，曾荣获建设部住宅小区综合金牌奖，建筑设计、施工质量一等奖等共七项部级奖，并荣获中国建筑业最高奖“鲁班奖”。
可以说，历史见证了这片土地领衔着常州居住条件的革新。而时光走到今天，这里将再度领衔常州城市面貌的新一轮革新。东风五六地块，本就承担着天宁主城城市面貌履新的重任。
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叁
近年来，常州房地产市场加速上行，常州这座城市也在加速成长。
与此同时，各区域房价进一步分化，天宁区的房价为何长期居于高位？
这背后的逻辑，就是地段的绝对价值。
而地段承载的是什么？是这片土地之上所有的社会经济活动构建起来的多维经济生活价值之和。这种价值由土地来承载，并用货币来表示。
也就是说，地价，是一个区域社会价值的标识符号。
东风五六地块所在的区域，地价表现如何呢？
年4月，中海竞得东风二三地块（中海云樾里），成交楼面价元/㎡。
年10月，百老汇竞得陆家村地块，成交楼面价元/㎡。
年12月，大和竞得三里地块，成交楼面价元/㎡。
这三块地，均位于东风五六地块的一公里范围内。地价不断提升的背后，是该片区的社会经济价值也就是区域价值的不断提升。
而地价的提升传递到房价，也有着相应的市场表现。年，红梅板块及青龙板块新房价格均实现了从2万元/㎡到2.5万元/㎡的提升。
但即便如此，东风五六地块周边新房资源仍然有限。中海云樾里项目整体销售已经进入后期，大和地块及百老汇地块总用地面积不过8.8万方，相当于一个中等偏小的地块总量。随着区域改造的深入，区域内仍囤积着大量居住改善需求亟需得到满足。
在这样的市场环境下，我们再来看此次即将入市的东风五六地块。总出让面积㎡，容积率1＜R≤1.6，最大建筑面积约7万方，体量并不算大。但这也使得地块的入手门槛不至于过高。
而难能可贵的是，在这样一个中心区位，这块地的容积率控制在了1.6以内。相对于周边容积率均为2.0以上的地块而言，东风五六地块更适合打造纯高端改善项目。
这两年的常州房地产市场发展，足以让开发商看到，好的产品永远不缺购买力。而这片本就立于常州居住时代革新潮头的土地，则更是为所有人提供了足够的市场想象空间。
据悉，东风五六地块将于今年上半年入市，让我们一起期待该地块开启属于这个时代的市场热潮。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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