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燕子本文为市场资讯，非广告近日，阿里拍卖平台挂出了一套位于浣花溪板块的独栋，将于10月28日拍卖，建筑面积约.84㎡，起拍价.76万，单价约元/㎡，仅拍卖保证金就需要缴纳万。公告显示，该房源为成都市青羊区草堂路1号，即草堂之春项目所在地，属浣花溪板块，紧邻成都杜甫草堂以及浣花溪公园。湖山在望，倏忽百年，目前链家网显示该小区9月参考均价为元/㎡，且无在售房源。▌图截自链家网高价法拍房的背后，究其原因还是其产品类型市场少见。如今的成都新房市场，别说浣花溪旁的宅院，连距离市区稍远的叠拼住宅都难寻踪迹，如若是把这一范围框定在城西、青羊，则更显难得。但是，首创禧瑞光华却在后浣花时代的城市叠拼中，为成都高净值人群的购房清单增添了一个置业选项。9月25日，首创禧瑞光华取得预售，推出套主城叠拼，建面约-㎡，预计本周开放样板间。▌首创禧瑞光华叠拼效果图其实自9月售楼部开放后，它便挂在了不少购房者的改善心愿清单上。原因无他——城市叠拼设计、还拥有醇熟无需等待的区域配套。项目位于青羊区光华大道与成飞大道交接处，购房版块上属青羊新城。虽然被叫做新城，但板块内教育、生态、交通等公建配套早已醇熟。且随着近期绿城、龙湖、中铁建、首创等多个头部房企持续发力，青羊新城在新房市场中声量剧增。▌首创禧瑞光华在青羊新城的位置示意（图据四川知道）按照规划，青羊新城将构建以总部基地产业功能区、国际智慧产业功能区、西部国际商旅功能区组成的三个千亿产业集群。而首创禧瑞光华位于其中的国际智慧产业功能区，该片区发展则可追溯到年。据悉该片区将大力发展国际企业总部、文创总部、科技服务企业总部等，打造成具备影响力的新一代产城新区。形成以非遗博览园、智慧服务业基地、国际合作园区与绕城生态公园为基底进行开发，顺应公园城市的建设理念，实现片区内产业与公园的有机结合，形成一张成都的智慧科技新名片。（注1）同时依托产业+公园的布局，距离首创禧瑞光华不远处便有江安河水系穿城而过，成飞公园、江安河生态公园公园、非物质文化遗产公园以及项目南侧的FF体育公园等点缀其间。使得青羊新城在公园城市生态宜居的设计理念基础上，重点发展产业经济，以此吸引大量高阶人才汇聚，形成一处宜居宜业之所。▌青羊总部经济基地一期实景图除此之外，在教育方面青羊区很早就提出了“名校西移”的*策，正因如此，现在的青羊新城早已学府林立——实验小学、青羊实验、树德中学、泡桐树小学……都相继落地了分校或有所规划。与此同时，在年青羊教育出炉的十三五规划征求意见稿中，明确指出了将在青羊新城内重点推进公建配套17所中学（含职中），23所小学和41所幼儿园建设，共计81所学校，其中成都市第六幼儿园（绿森园区）、树德实验中学（弘毅校区）正在火热建设中。（注2）在如此高密度的居住板块内，首创禧瑞光华周边的学校也相得益彰。距离项目直线距离不足米处便是泡桐树小学（绿舟校区），直线距离约1.1公里处则是成都树德中学（光华校区）。如此高质的学校配置对购房者来说，亦是必须考虑的层面。（注3）▌首创禧瑞光华区位图同时青羊新城板块内公共交通配套也毫不逊色。除贯穿区域的日月大道、光华大道、IT大道三条主干道外，还布局有三条地铁线路——已经通车的地铁4号线、预计年底通车的地铁9号线、正在建设中的地铁13号线，以便捷通达的交通路网实现板块与城市内外的有效连接。除此之外，成都公布的首批8个TOD项目商业规划中便有位于青羊新城的马厂坝TOD，不但在交通属性上为项目增色，建成后也将在商业、与居住属性上进一步为板块赋能。（注4）▌马厂坝站TOD项目意向效果图但首创禧瑞光华的亮点却不仅仅只有区域配套，其推售的上下叠房源同样令不少改善类购房者心动。据规划项目在约74亩的土地上错落排布高层加叠拼产品，其叠拼房源中更是包含部分上下叠的房源（四层叠拼）。以预售数据为例，年至今青羊区共有7项目取得预售证，仅推出套房源，不仅整体供应量较少，在建筑类型方面除首创禧瑞光华外叠拼产品未见踪迹。（注5）▌青羊区年至今发布预售项目不仅如此，项目整体占地约74亩但容积率却仅约1.5。参考青羊区土拍数据，年至今，青羊区住宅地块共计成交12宗，其中容积率为1.5的地块仅有两宗，一宗是在今年1月成交的苏坡街道约12.87亩地块，成交楼面元/㎡，另一宗便是首创禧瑞光华项目所在74亩地块。（注6）这也意味着在青羊区如此大体量的低密度住宅项目，首创禧瑞光华足够拉风。▌首创禧瑞光华园林效果图自年至今，随着禁墅令的发布以及新的城市版图的崛起，叠拼产品在市场供应方面也是亦屈指可数。即使偶有推售，通常距离较中心城区也算不上近。重重制约之下，购房者若想在市区过上有天有地的叠拼生活，越来越难。也因为容积率限制，成都楼市供应端占据主流的叠拼产品普遍为六层（上中下三叠），在这样的趋势下，首创禧瑞光华选择打造部分上下双叠产品（四层叠拼），让上下两户均收获有天、有地、有花园的生活空间，为成都的高净值人群呈现主城精工叠拼。叠山理水的花园，宽敞体面的厅堂，静谧如隔世的书房……早秋的一场雨后，草地的气息，阳光的味道，都弥散在空气中。如此居住体验别说是在传统五城区，即使是远郊大宅，也鲜少可见。首创禧瑞光华叠拼房源现已取证，新楼市特意前往现场替大家切身感受了完全不同于大平层住宅的生活方式——在保有大平层空间功能扁平化的基础上，为各个家庭成员预留了相对独立的私密生活空间，十分适合多家庭成员共同居住。▌叠拼房源户型图（滑动