物流业是国民经济的基础性、战略性和先导性产业，是连接生产与消费的国民经济大动脉，近年来国家政策正在积极引导物流业往高质量方向发展。比如，十四五明确指出：要加快发展现代物流等现代服务业…构建现代物流体系促进国内国际双循环；年5月，国家发改委、工信部、财政部、人民银行四部门提出要推进国家物流枢纽…综合货运枢纽（物流园区）建设。
在政策利好物流园区的宏观时代背景下，如何在行业新局势中找到物流园区发展的坚实立足点。本文将从“①行业变革、②智慧化升级价值、③行业现存格局与新特征”三个角度出发分析论证，并对实际案例“盐田港集团-黄石新港现代物流园”进行具体剖析，来探讨物流园区的发展新思路。
年11月，盐田港集团-黄石新港现代物流园与物联云仓正式建立了紧密的合作伙伴关系。经过双方半年多的努力，盐田港集团-黄石新港现代物流园成功打造了“统仓共配+全程物流链”的服务模式，并在“构建鄂东乃至长江中游地区具有示范引领作用的现代化物流服务平台和综合性物流枢纽”的道路上加速前行。
一、物流园区发展进入下半场，正在经历三大变革
得益于我国经济总量的稳步提升，物流园区数量稳步增加。然而，伴随我国经济深入换挡升级，物流园区由单纯的数量增长迈向质量提高与结构调整的方向变革。物流园区正在由粗放式、同质化的阶段，加速进入精细化、专业化的发展阶段，正在经历以下三大变革：
1、经营方式变革：
由粗放式的园区经营方式，变革为注重园区整体的精细化经营方式。物流园区数量有增无减，园区客户要求日益严格，园区客户可选择余地持续增加，整体市场竞争日益加剧，引发了物流园区管理者越发